濟(jì)南今年啟動54個城中村改造，建設(shè)公租房4400套；濟(jì)南力爭2016年底前完成38家老工業(yè)企業(yè)搬遷改造；央行年內(nèi)再度降息，刺激房地產(chǎn)市場；5月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)26個月新高；30余省市松綁住房公積金，有利于剛性需求釋放；濟(jì)南舉全市之力打造“高大帥”中央商務(wù)區(qū)。
◆濟(jì)南今年啟動54個城中村改造 建設(shè)公租房4400套
2015年，濟(jì)南保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃已經(jīng)出爐。濟(jì)南市今年將開工建設(shè)公租房4400套，棚戶區(qū)改造住房8089套，城中村改造住房37948套。而且，年內(nèi)還會基本建成各類保障性安居工程7958套，新增發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼100戶，新啟動54個城中村的改造任務(wù)。
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市保障性安居工程是一項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，培育長期持續(xù)購買力的有力措施，給公司未來地產(chǎn)處置帶來了新機(jī)遇。
◆濟(jì)南力爭2016年底前完成38家老工業(yè)企業(yè)搬遷改造
濟(jì)南市作為國家設(shè)立的城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷試點(diǎn)，根據(jù)規(guī)劃，力爭在2016年底前完成38家老工業(yè)企業(yè)搬遷改造，在實(shí)現(xiàn)企業(yè)再生、產(chǎn)業(yè)重構(gòu)等共贏發(fā)展目標(biāo)的同時，積極發(fā)展工業(yè)旅游、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)，將老工業(yè)區(qū)打造成高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和宜居宜業(yè)新城區(qū)。
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對市屬破產(chǎn)改制、搬遷發(fā)展企業(yè)的土地進(jìn)行處置是公司的一項(xiàng)重要職能，當(dāng)前，公司著手處置化纖集團(tuán)、元首集團(tuán)等市屬企業(yè)在市區(qū)的土地正是對市委市政府對市區(qū)工業(yè)企業(yè)退城進(jìn)園、建設(shè)美麗泉城精神的有力響應(yīng)；而這38家老工業(yè)企業(yè)搬遷改造也給公司未來地產(chǎn)處置帶來了新的機(jī)遇。
◆央行年內(nèi)再度降息 刺激房地產(chǎn)市場
央行自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.25%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年以來的第二次降息。
【點(diǎn)睛國投】
對于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來說，貨幣價格高和資金壓力大是兩個最重要的矛盾。上次降息后，市場迎來一輪購房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今再次降息，不但會促進(jìn)購房者購房，也有利于降低企業(yè)融資成本，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，對公司地產(chǎn)處置構(gòu)成利好。
◆5月濟(jì)南二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)26個月新高
5月，濟(jì)南新建住宅市場表現(xiàn)優(yōu)異，網(wǎng)簽量8100多套，創(chuàng)造了4年多來最紅的五月。二手房市場也不甘示弱，二手房網(wǎng)簽4515套，創(chuàng)造了26個月以來的新高，網(wǎng)簽量上升的同時，二手房掛牌均價也再次上漲41元/平米，延續(xù)了今年以來連漲的態(tài)勢。
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5月二手房量價齊漲，主要原因在于稅費(fèi)政策以及貸款政策的放松促使購房者出手。二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)新高給濟(jì)南市整個房地產(chǎn)市場釋放了積極信號，對于公司今后地產(chǎn)招商和加快熟化進(jìn)度具有積極影響。
◆30余省市松綁住房公積金 有利于剛性需求釋放
今年以來，有30多個省市對住房公積金政策進(jìn)行了松綁。比如，5月19日，濟(jì)南市調(diào)整住房公積金貸款、提取政策，取消了首付比例在購房面積方面的差別化規(guī)定，首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。同時，取消了對擁有一套住房但未結(jié)清商貸的家庭的差別化政策規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率。5月25日，長沙市公積金新政落地：貸款額度提高至60萬元，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。5月25日起，天津?qū)€人住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，今后在天津購買首套住房的首付款比例統(tǒng)一降低至20%，家庭申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬元。
【點(diǎn)睛國投】
公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的政策工具，而且公積金的貸款利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的6.8折，對于市場有直接的刺激影響。各地住房公積金政策的調(diào)整，可以減少購房者的壓力，有利于剛性需求的提前釋放，將提振樓市信心。濟(jì)南市出臺的公積金新政對于刺激濟(jì)南房地產(chǎn)市場具有積極作用，對公司未來地產(chǎn)處置構(gòu)成利好。
◆ 濟(jì)南舉全市之力打造“高大帥”中央商務(wù)區(qū)
濟(jì)南在解放思想大討論中，提出融合戰(zhàn)略，推動產(chǎn)業(yè)融合、產(chǎn)城融合，舉全市之力打造“高大帥”中央商務(wù)區(qū)（“高”是在商務(wù)區(qū)里面樓宇建筑高度高，“大”是開發(fā)的體量大，“帥”就是能夠體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格），為發(fā)展凝聚新動能。
【點(diǎn)睛國投】
公司成立之初即趕上濟(jì)南市全運(yùn)后打造城市綜合體的機(jī)遇，地產(chǎn)處置全面鋪開；中國共產(chǎn)黨濟(jì)南市第十次代表大會又提出發(fā)揮省會優(yōu)勢，建設(shè)美麗泉城，打造實(shí)力濟(jì)南、活力濟(jì)南、魅力濟(jì)南的戰(zhàn)略，推動公司重點(diǎn)地產(chǎn)處置項(xiàng)目仁豐紡織公司等地塊實(shí)現(xiàn)新突破；此次解放思想大討論提出濟(jì)南市舉全市之力打造“高大帥”中央商務(wù)區(qū)的口號，對于刺激商業(yè)地產(chǎn)回暖走向繁榮，帶動周邊住宅和文教、旅游等其他地產(chǎn)走好具有積極作用，對公司位于中央商務(wù)區(qū)周邊的地產(chǎn)處置項(xiàng)目構(gòu)成利好。
